La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) protege los derechos de los inquilinos en España. Conocerlos te ayudará a evitar abusos y defender tu posición.
Duración del contrato
Desde la reforma de 2019:
- Duración mínima: 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica).
- Prórroga tácita: 3 años adicionales si ninguna parte comunica su voluntad de no renovar.
- Preaviso: El arrendador debe avisar con 4 meses de antelación; el inquilino con 2 meses.
Actualización de la renta
- Solo puede actualizarse anualmente.
- Límite: IPC o índice de referencia que se establezca.
- No puede incluir cláusulas abusivas de incremento.
La fianza
- Máximo: 1 mes de renta (2 meses en uso distinto de vivienda).
- Garantías adicionales: Máximo 2 mensualidades en contratos de hasta 5/7 años.
- Devolución: En el plazo de 1 mes desde la entrega de llaves.
Obras y reparaciones
- Arrendador: Responsable de las obras de conservación.
- Inquilino: Pequeñas reparaciones por uso ordinario.
- Obras de mejora: El inquilino puede aceptarlas o, si son molestas, rescindir el contrato.
Causas de desahucio
El arrendador solo puede resolver el contrato por:
- . Falta de pago del alquiler.
- . Subarriendo no consentido.
- . Daños dolosos.
- . Actividades molestas, insalubres o peligrosas.
- . No destinar la vivienda a residencia habitual.
Si te enfrentas a un desahucio o conflicto con tu casero, consulta con un abogado especializado en derecho inmobiliario.